中信证券发布研究报告称，预计PSL重启投放或将为三大工程提供中长期低成本资金支持。此外广深区域的实践，也说明城中村改造等三大工程有望持续落地。诚然，三大工程意味着供给增加，对于经营性不动产的租金，非核心区域的房价都可能存在拖累。但三大工程的落地预计会伴随提振需求政策的出台，房价和开发投资都有望在政策发力之后逐渐企稳。对符合条件具备经验的企业来说，三大工程意味着增量的业务机会。

　　2024年1月4日，广州市政府审议通过

　　三大工程创造新产业机遇。

　　据中国人民银行官网公告，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3500亿元，该行预计PSL重启投放或将为三大工程提供中长期低成本资金支持。广深区域的实践，也说明城中村改造等三大工程有望持续落地。诚然，三大工程意味着供给增加，对于经营性不动产的租金，非核心区域的房价都可能存在拖累。但三大工程的落地预计会伴随着提振需求政策的出台，房价和开发投资都有望在政策发力之后逐渐企稳。对符合条件具备经验的企业来说，三大工程意味着增量的业务机会。空间服务领域，该行推荐可能受益于城市可服务空间增加，交易活跃度上升的公司。开发企业方面，具备城中村改造经验的企业值得重视。

　　风险因素：城中村改造方案尚处于征求意见阶段，实际政策落地时间存在不确定性。城市更新、城中村改造难度大时间周期长，可能存在实践效果不及预期的风险。配售型保障房筹建可能会对商品房销售造成一定压力，部分区域的房价可能存在下行风险。房地产销售市场基本面可能进一步下行的风险。