在我国各大银行借贷产品当中除了个人住房贷款利率低，其余的个人消费贷抵押贷均是哎个人住房按揭贷款利率高一个档次，而还款期限也是个人按揭贷款购房可长达30年，个人全款房抵押办理银行抵押贷，绝大多数银行基本上都是1－10年内，只有个别银行可办理10－20年超长期个人房产抵押贷！

　　个人接触的房产中介也比较多，不过这种方式操作的所说也听说过，但也是极少因为这样房产中介承担的风险极高，万一帮购房者垫付了购房款以后，购房者无法正常办理下来贷款，而该房产法律上已经在购房者名下，该房产所有权自然也就是购房者，随时都是可以选择出手！

　　其实各地区的房产中介都是不会选择给购房者垫付购房款，只会给卖房者垫付银行未结清的个人按揭住房贷款，因为这样操作房产中介垫付款风险极低，而卖房者所销售的房产也必须是结清并解除抵押状态该房产才可以正常销售，所以在卖房者身上会出现垫付，在购房者身上不会出现，绝大多数地区卖房者需要垫子购房者不用承担该爱费用。