环保类REITs溢价率大于仓储物流类REITs，而仓储物流类REITs的涨幅高于产业园区类REITs；相比之下，高速公路类REITs价格上涨最不明显。

　　除了这只新产品即将发行，

　　近期，多家基金公司纷纷发布解除限售风险提示公告。比如富国首创水务REIT，6月21日解除限售的份额包括三峡资本控股有限责任公司持有的4250万份、北京首钢基金有限公司持有的2500万份、光大证券资管－光大银行－光证资管诚享7号集合资产管理计划持有的1500万份等，以及富国基金智享8号FOF集合资产管理计划、工银瑞投－工银理财四海甄选集合资产管理计划累计持有的2750万份场外份额。

　　回看首批REITs产品，自上市以来大多都出现比较明显的上涨，而二级市场交易价格上涨会导致买入成本上涨，最终导致投资者实际的净现金流分派率降低。

　　基金公司也在风险提示中对净现金流分派率进行了详细说明。以富国首创水务REIT为例，投资者在首次发行时买入该基金，买入价格3.700元/份，该投资者的2021年测算净现金流分派率为7.41%。若投资者在2022年6月7日买入该基金，假设买入价格5.415元/份，则投资者2022年度净现金流分派率预测值为6.204%。

　　随着限售份额的解禁，REITs产品流动性有望得到进一步改善，溢价水平有可能下降，净现金流分派率也有可能提高，因此投资者如果此时进场，未必是较好的选择。

　　光大证券也认为，2022年6月21日后，REITs将进一步释放流动性，由于可流通规模较小等因素带来的价格弹升效应将有所收敛，因此，此时入场并非合适时机。