无锡市惠山区华惠路上一家房地产中介公司的工作人员向描述了新政带来的变化。

　　一些城市的房地产调控政策现宽松态势。 有关汇总信息显示，今年以来已经有超过70个城市出台稳楼市举措。 有不少是将过去收紧的调控政策放松，包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，取消“认房又认贷”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。还有些举措如降低落户条件、放开落户限制等也将在客观上助市场企稳。

　　房地产市场调控的主体责任在地方，一些城市在市场出现变化时因城施策出台调控举措是职责所在，有其必要性。 大涨和大跌都不是稳。房地产市场应既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。 过去房地产市场过快上涨阶段，一些城市出台限购、限售、限贷等举措，是为了稳楼市，避免房价过快上涨给经济发展和居民带来不利影响。当前一些城市房地产市场面临一定下行压力的情况下，对过去阶段性政策取消或者调整，也是为了稳楼市，延缓持续下行趋势有助于减轻其对经济增长的负面压力。

　　当前我国房地产市场的分化依然明显，稳楼市需要因城施策，精准施策。据经济日报，不是在一些城市市场出现了下行压力，所有城市调控政策都需要调整。 在一些热点城市，暂不具备放松调控条件。 如果一旦放松调控，有可能再度导致市场过热，投机需求抬头，那么这些城市的调控就不应放松，仍应将有关调控政策执行好。

　　稳楼市应避免引发新一轮投机行为。“房住不炒”的定位不应也不会改变。当前出台调控措施应重在满足好刚需和改善性需求。 稳楼市不是要炒作房价，不能给炒房者大开方便之门。

　　对于地方政府而言，应科学确定土地和住房供应计划。一些三四线城市和县城当前住宅供应量大于需求量。地方政府应根据产业发展情况和人口发展趋势，科学确定新增住房规模。同时，在城市更新、老旧小区改造等方面寻找新的增长点。

　　王月龙 易启江

　　何小桃