工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行31日发布公告，将从明天起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　星图金融研究院副院长薛洪言表示，具体来看，主要包括两点，一是明确了利率定价自由协商机制，基本原则是，当存量房贷利率明显高于新发放购房贷款利率时，允许购房人自主申请调降房贷利率。他表示，这一条可以从根本上解决新老购房人的利率倒挂的问题。

　　具体怎么落地？根据银行公告，当存量房贷利率比上一季度全国新发放房贷利率高出0.3个百分点时，购房人就可以向银行申请，将自己的房贷利率降至新发放房贷利率加0.3个百分点的水平。

　　薛洪言接着称，第二点重要调整是购房人可以与银行协商重定价周期。当前，房贷的重定价周期是一年一次，每次LPR利率调整后，房贷利率要等到重定价日才能跟进调整。后续，购房人可与银行协商，将重定价周期改为三个月或六个月，在降息周期里就可以及早享受降息的好处。他强调，需要注意的是，重定价周期只能修改一次，购房人要慎重决策。

　　薛洪言最后表示，9月29日，央行发布了存量房贷利率调整基本原则，涉及统一调降存量房贷利率、明确利率定价自主协商机制以及允许变更重定价周期三条要求。“至此，三条要求已全面落地，关于存量房贷利率调整的相关新闻，也要阶段性告一段落了。”