所谓的刚需房，其实就是买了自己居住的。因此主要的目的不在于是否升值，房价的高低也不影响买房者对房产的居住需求。比如对于年轻夫妻来说，他们购房是需要给自己在城市安家，而不是为了投资；或者家庭成员增加的家庭，比如需要赡养老人或者有新生儿，就需要一个更大的居住空间来确保日常生活的便利性；再比如，家中有学龄儿童的家庭，由于孩子入学问题，就需要有一套学区房等等。总体来看，不论房价是涨是跌，这样的需求是不变的，购房是为了让生活条件更好，所以如果有能力也有需求，在2021年当然可以买房。

　　有购房需求的人当中，当他们购房的时候，绝大多数情况是以贷款的方式来进行操作，也就是说，用未来的资产，来购买现在的房产。而当绝大多数人的收入或者存款用来偿还银行贷款的时候，社会上消费的比例将会缩小。尤其是在当下，从全球范围来看，经济增速有所放缓，还贷款的资金就更大程度的挤压了大众的消费力。

　　另一方面，从目前的实体经济来看，房屋租金存在一定的上涨，从而对制造业和服务业实际上是有一定的冲击的。国家为了应对逐渐放缓的经济，已经发文明确，要拉动内需以稳定经济。而内需实际上绝大多数是靠中低收入人群来拉动的，这个时候，这部分人其实就是之前所说的，大多数背负着各种贷款的人。

　　在以上两种情形并存的当下，如果市场内房价继续上涨，不作控制，那么买房者背负的债务更多，消费的欲望减小，自然不可能拉动内需。因此，从稳定经济的角度来看，房价也不可能在短时间内大涨。所以，如果你期待通过买房，可以在短期内资产迅速增值，那是不可能实现的。

　　虽然我们说房价不可能大涨，但是，根据房产的具体情况不同，有的优质房产其实还是值得投资和购买的。未来我国房产可能会出现比较明显的两极分化，即三四线城市房价有可能持平或看跌，而许多一线城市的房价会因为人口涌入而导致购房需求增加，从而提升房价，尤其是像北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、郑州这样的热点城市，如果房子区位条件好，交通便利的话，那么房价一定会有一个不小的涨幅。因此如果2021要买房，就一定要选择这些优质的房产。

　　总的来说，刚性需求的房产，无论何时都可以买，而如果是为了投资赚取收益，则应该具体分析当下经济形势，选择优质的房产资源。