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李宇嘉:上广深放松限购,进一步利好楼市预期和交易量

发布时间:2024-09-30 已有: 位 网友关注

  29日,深圳市、广州市和上海市分别发布了优化房地产市场的政策措施。深圳调整了个人住房贷款政策、增值税征免年限和住房限购政策。广州全面取消限购政策,不再审核购房资格和限制购房套数。上海则在调整住房限购政策基础上,还优化了住房信贷政策。

  这些政策的出台,旨在贯彻国家关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,因城施策,回应群众关切。

  广州作为核心城市,需要发挥基本盘作用。经过之前的政策放宽,广州的限购区域大幅收窄,限购人群和房屋类型也调整了限制,因此此次全面放开限购,是带动楼市预期和交易量的再进一步提升。

  同时,央行发布的按揭利率政策调整、取消普通非普通住房的税收政策区别对待等措施,将进一步降低购房门槛和成本,有利市场预期。广州作为一线城市和华南中心城市,退出限购政策有望激活省内其他城市居民到广州置业的需求,特别是原来限购的中心区。

  深圳的住房调控新政也值得关注。大幅度降低首付比例,调整个人住房转让增值税征免年限,并优化分区住房限购政策,这些措施旨在进一步刺激增量需求。

  总体来看,多个一线城市调整限购、限贷和税收政策,目标是在楼市“银十”和2024年最后一个季度来临之际,带动楼市预期和交易量进一步提升,为全年增长目标贡献力量。同时,近期土地市场上的高溢价地块和房企争抢地块的现象,以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措,也从源头上促进了开发商的信心,并延展到下游销售端,产生降门槛、降成本、提预期的综合效应。

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