12月13日，金科股份发布的关于重整最新进展公告显示，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元的资金支持。

　　11月下旬，金科曾公告确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。

　　迎“活水”：投资人注入资金超33亿元

　　根据公告，金科股份

　　关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

　　具体的财务投资人名单，公告暂未提及，留给了外界想象的空间。此外，公告称：在协议签署后十五个工作日内，如有新增产业投资人，各方将与其另行签署协议。也就意味着，上海品器联合体还可以指定新的产业投资人加入，进一步增强与金科的业务协同。

　　公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司的全资孙公司。北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，逐步形成了“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

　　产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

　　投资资金

　　公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份

　　值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

　　据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入，有利于公司全面化解债务风险、优化资产质量。金科有望成为本轮房地产行业出险中率先脱困重生的上市公司。

　　调整业务布局：金科的新机遇

　　参照过往案例经验，借力重整，金科股份可以重新审视和调整业务结构、运营模式，从根本上改善经营发展质量。

　　公告显示，投资完成后，上海品器联合体将积极参与、支持金科股份的经营管理，发挥其产业优势、资源优势和管理优势，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。

　　公告同步披露，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长路径，持续为全体股东创造价值，成长为行业高质量发展的上市公司。

　　目前，关于四大业务板块的详细内容及定位，还没有更多信息流出，无法做出太多推断。但稍加分析金科规划布局的“特殊资产”业务机会，关于金科的未来，也可窥见一二。

　　随着我国进入产业结构转型升级的重要阶段，特殊资产业务有着极大的发展机会。即使具体到房地产行业，随着从增量市场进入存量市场，新周期的出现迫使大量企业主体陷入困境，特殊资产逐渐增多，结合金科历史遗留的资产剥离包，该项业务与市场环境、产业周期都高度契合，符合房地产行业新的发展方向，市场前景广阔。

　　与此同时，金科本身也具有良好的发展特殊资产的基础和条件。一方面，公司在房地产开发方面拥有丰富的经验；同时，公司引入的投资人在不良资产和困境资产处置领域有着丰富的经验，储备了大量的资源、渠道、合作方及团队。依托于此，重整后的金科拥有不可忽视的市场影响力和差异化竞争能力，从而获得发展先机。

　　自开始重整一年多以来，金科股份的发展前景及方向渐趋明朗。政策层面，中央明确“要促进房地产市场止跌回稳”，利好行业发展的系列政策陆续出台；公司方面，引入了实力雄厚的投资人、新业务板块孕育巨大发展空间。作为房地产重整第一股的金科，即将迎来新的发展机遇。